物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2012年物业管理师《基本制度与政策》真题试卷

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• 41关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（　　）。

  A.业主享有法定共有权

  B.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权

  C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权

  D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属

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• 42我国《物权法》所称物，包括（　　）。

  A.房产和地产

  B.有形资产和无形资产

  C.不动产和动产

  D.固定资产和流动资产

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• 43房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（　　）有权依法更换。

  A.业主大会

  B.建设单位

  C.业主委员会

  D.房地产行政管理部门

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• 44改建、重建建筑物及其附属设施由（　　）决定。

  A.物业服务企业

  B.建设单位

  C.业主

  D.业主委员会

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• 45关于《管理规约》的说法，错误的是（　　）。

  A.《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定

  B.《管理规约》对全体业主具有约束力

  C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换

  D.《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入

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• 46建筑区域内，是否设立业主大会由（　　）决定。

  A.全体业主

  B.全体房屋使用人

  C.房地产行政管理部门

  D.街道或乡镇人民政府

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• 47下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（　　）。

  A.房屋空置

  B.房屋抵押

  C.拖欠物业服务费

  D.放弃享有的共有部分权利

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• 48建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当（　　）。

  A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定

  B.由物业服务企业与业主委员会协商确定

  C.由物业服务企业依据物业服务合同确定

  D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配

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• 49下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（　　）。

  A.《物权法》

  B.《住房公积金管理条例》

  C.《房屋登记办法》

  D.《房地产抵押估价指导意见》

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• 50城市规划管理中颁发的证书不包括（　　）。

  A.建设项目选址意见书

  B.房屋权属证书

  C.建设用地规划许可证

  D.建设工程规划许可证

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