物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2012年物业管理师《基本制度与政策》真题试卷

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• 51确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（　　）。

  A.项目选址意见书

  B.建设工程施工许可证

  C.建设用地规划许可证

  D.建设工程规划许可证

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• 52根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是（　　）。

  A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上

  C.持有建设工程规划许可证

  D.房屋预售对象

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• 53商品房预售合同登记备案的申请人是（　　）。

  A.商品房销售代理机构

  B.商品房预售人

  C.商品房购买人

  D.商品房预售人和商品房购买人

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• 54根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是（　　）。

  A.管道堵塞2个月

  B.灯具、电器开关6个月

  C.屋面防水2年

  D.卫生洁具1年

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• 55关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

  A.备案时提交书面租赁合同和身份证

  B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

  C.备案时只需要提供承租人的身份证件

  D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况

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• 56根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后（　　）日内到房地产管理部门办理登记备案手续。

  A.10

  B.30

  C.45

  D.60

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• 57下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。

  A.促成房地产交易

  B.评估房地产价值

  C.房地产开发项目策划

  D.测量房产面积

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• 58抵押房地产的房屋所有权人是（　　）。

  A.借款人

  B.抵押人

  C.贷款人

  D.抵押权人

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• 59抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　　）。

  A.不受该抵押权影响

  B.应当解除

  C.没有效力

  D.可以对抗抵押权

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• 60业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权（　　）登记。

  A.初始

  B.转移

  C.变更

  D.注销

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