物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷

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• 61物业管理的特征主要是指下列的：（    ）。

  A.行政化

  B.专业化

  C.市场化

  D.社会化

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• 62业主的建筑物区分所有权由（    ）构成。

  A.业主对专有部分的所有权

  B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

  C.业主对建筑区划分内的共有部分的共同管理权

  D.业主对建筑划分区外的共同管理权

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• 63《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：（    ）。

  A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

  B.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

  C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

  D.强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

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• 64物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：（    ）

  A.合法性原则

  B.相关性原则

  C.对应性原则

  D.合理性原则

  E.公平性原则

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• 65物业管理服务有哪些特点、（    ）

  A.物业管理服务的公共性和综合性

  B.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

  C.物业管理服务的即时性和无形性

  D.物业管理服务的单一性和一致性

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• 66下列哪些属于物业管理服务的内容、（    ）

  A.全方位的家庭保姆式服务

  B.房屋共用部位的维修、养护与管理

  C.物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务

  D.物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

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• 67前期物业服务合同有以下哪些特征、（    ）

  A.前期物业服务合同是单务合同

  B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

  C.前期物业服务合同是要式合同

  D.前期物业服务合同具有过渡性

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• 68《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（    ）原则。”

  A.合理原则

  B.物业费用与收入水平相适应原则

  C.全体业主满意原则

  D.公开原则

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• 69为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下（    ）义务。

  A.告知义务

  B.制止义务

  C.强制其执行的义务

  D.报告义务

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• 70根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行（    ）义务。

  A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况

  B.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复

  C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

  D.业主委员会应随时监督物业服务企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告

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