物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷

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• 71下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：（    ）。

  A.及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告

  B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

  C.按照国家有关规定交纳专项维修资金

  D.按时交纳物业服务费用

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• 72按照《民法通则》的规定，物业服务企业应具备以下条件：（    ）。

  A.依法成立

  B.有必要的财产或者经费

  C.有自己的名称、组织机构和场所

  D.能独立承担行政责任

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• 73关于管理规约，下列说法正确的是：（    ）。

  A.管理规约是由全体业主共同制定的

  B.管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项

  C.管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范

  D.管理规约以书面形式订立

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• 74关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：（    ）。

  A.住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业

  B.非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业

  C.对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业服务企业

  D.投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业

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• 75关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是：（    ）。

  A.住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则

  B.开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用

  C.业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以将住房专项维修资金用于购买一级市场国债

  D.代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券

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• 76物业服务企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：（    ）。

  A.由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得

  B.可以并处挪用金额3倍以下的罚款

  C.构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任

  D.情节严重的，应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照

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• 77根据《物业管理条例》的规定，业主大会共同决定的事项有：（    ）。

  A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

  B.选聘、解聘物业服务企业

  C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

  D.维护业主投资权益，及时组织各种维权活动

  E.改建、重建建筑物及其附属设施

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• 78根据《物业管理条例》的规定，（    ）的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

  A.住宅小区物业

  B.非住宅物业

  C.住宅小区内的非住宅物业

  D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业

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• 79房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（    ）几个阶段。

  A.房地产开发中期工作阶段

  B.投资机会选择与决策分析阶段

  C.房地产开发建设阶段

  D.房地产租售经营阶段

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• 80办理工程竣工验收备案应当提交下列（    ）文件。

  A.施工单位签署的工程质量保修书

  B.工程竣工验收备案表

  C.工程竣工验收许可证

  D.工程竣工验收报告

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