房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)

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• 612008年3月1日起，房屋租赁市场税收按（　　）规定执行。

  A.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

  B.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

  C.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税

  D.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

  E.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税

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• 62房地产业可分为（　　）。

  A.房地产开发经营业

  B.房地产服务业

  C.房地产咨询业

  D.物业管理业

  E.房地产中介服务业

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• 63商品房买卖合同应包括的主要内容有（　　）。

  A.工程施工合同及关于施工进度的说明

  B.办理产权登记有关事宜

  C.公共配套建筑的产权归属

  D.当事人名称或姓名和住所

  E.商品房的销售方式

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• 64根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有（　　）。

  A.依法收回土地使用权的

  B.权属有争议的

  C.依法登记领取权属证书的

  D.共有房地产，其他共有人书面同意的

  E.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

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• 65关于印花税税目的表述中，正确的有（　　）。

  A.产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)

  B.权利、许可证照

  C.产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)

  D.营业账簿

  E.各种合同及具有合同性质的各种凭证

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• 66属于契税减免规定的是（　　）。

  A.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

  B.法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

  C.经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属

  D.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

  E.自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2%

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• 67房地产中介服务是（　　）等活动的总称。

  A.房地产经营

  B.房地产估价

  C.房地产开发

  D.房地产咨询

  E.房地产经纪

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• 68物业管理经费的来源主要有（　　）。

  A.定期收取物业服务费

  B.政府多方面的扶持

  C.社会基金募捐

  D.物业服务企业开展多种经营的收入和利润

  E.物业共用部位、共用设施设备维修资金

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• 69物业服务企业的权利包括（　　）。

  A.制止违反物业管理制度的行为

  B.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

  C.接受业主委员会和业主及使用人的监督

  D.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

  E.依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

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• 70关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是（　　）。

  A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

  B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m²以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

  C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

  D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

  E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

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