房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)

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• 21由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是（　　）。

  A.行政法规

  B.地方性法规

  C.宪法

  D.法规

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• 22税收制度构成要素中，（　　）是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

  A.纳税人

  B.课税对象

  C.税率

  D.加成和减免

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• 23对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。

  A.20%

  B.25%

  C.30%

  D.35%

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• 24国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以（　　）为契税计税依据。

  A.成交价格

  B.市场价格

  C.评估价格

  D.交换的价格差额

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• 25物业服务企业的权利不包括（　　）。

  A.制止违反物业管理制度的行为

  B.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

  C.要求委托人协助管理

  D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

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• 26商品房销售计价方式不包括（　　）。

  A.按套内建筑面积计价

  B.按套(单元)计价

  C.按分摊面积比例计价

  D.建筑面积计价

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• 27关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是（　　）。

  A.外商投资企业可以缴存住房公积金

  B.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

  C.自由职业人员不可申请缴存住房公积金

  D.民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

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• 28房地产估价采用（　　）计收费用。

  A.差额定率分档累进

  B.全额定率分档累进

  C.全额定率累进

  D.差额定率累进

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• 29商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续。

  A.房地产管理

  B.房地产管理或土地管理

  C.土地管理

  D.房地产管理和土地管理

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• 30关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。

  A.土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

  B.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

  C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

  D.凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内

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