房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)

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• 31临时使用土地的期限，最多不得超过（　　）年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 32对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，（　　）。

  A.缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

  B.不必缴纳土地使用权出让金

  C.抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

  D.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

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• 33以下不属于业主委员会应履行的职责是（　　）。

  A.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

  B.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

  C.监督管理规约的实施

  D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

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• 34房地产中介服务行业信用档案按照（　　）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

  A.分区规划、总体建设、总体实施、信息共享

  B.分区规划、分级建设、分步实施、信息共享

  C.统一规划、总体建设、总体实施、信息共享

  D.统一规划、分级建设、分步实施、信息共享

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• 35房地产估价分支机构设立条件不包括（　　）。

  A.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

  B.在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师

  C.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

  D.有固定的经营服务场所

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• 36关于监时性建设规划管理的表述中，错误的是（　　）。

  A.在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

  B.临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

  C.临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

  D.临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定

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• 37关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）。

  A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

  B.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

  C.应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金

  D.可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金

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• 38《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。

  A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

  B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

  C.取得房地产的整体房屋所有权证书

  D.持有建设工程规划许可证和施工许可证

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• 39物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括（　　）。

  A.时间长、资金成本高

  B.比较有利于避免各种关系的影响

  C.暗箱操作的可能性有时比较大

  D.招标方有较大的选择范围

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• 40根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得（　　）倍以下的罚款。

  A.2

  B.3

  C.5

  D.8

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