房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(3)

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• 21国有建设用地使用权终止的情形不包括（　　）。

  A.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

  B.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

  C.土地使用权因土地灭失而终止

  D.因土地使用者的抛弃而终止

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• 22根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以（　　）的罚款。

  A.1万元以上2万元以下

  B.1万元以上3万元以下

  C.3万元以上5万元以下

  D.5万元以上10万元以下

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• 23业主交存的住宅专项维修资金属于（　　）所有。

  A.售房单位

  B.全体业主共同

  C.物业管理企业

  D.业主

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• 24在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（　　）。

  A.当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

  B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

  C.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

  D.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记

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• 25房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

  A.0．5%～2．5%

  B.2．5%

  C.3%～5%

  D.3%

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• 26自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收（　　）。

  A.房产税

  B.耕地占用税

  C.契税

  D.营业税

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• 27根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（　　）。

  A.商业、旅游、娱乐用地50年

  B.教育、科技、文化卫生、体育用地40年

  C.综合或其他用地60年

  D.工业用地50年

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• 28职工可以提取住房公积金的情形不包括（　　）。

  A.与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的

  B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

  C.偿还开店亏本所欠债务的提取

  D.偿还购房贷款本息时的提取

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• 29以下不属于物业服务企业义务的是（　　）。

  A.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

  B.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

  C.接受有关行政主管部门的监督管理

  D.接受业主委员会和业主及使用人的监督

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• 30各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（　　）。

  A.30%

  B.25%

  C.20%

  D.15%

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