房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(3)

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• 1下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是（　　）。

  A.被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量

  B.城市人口具体安置途径

  C.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

  D.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

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• 2物业管理定义的表明内容不包括（　　）。

  A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

  B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

  C.物业管理活动的依据是物业服务合同

  D.物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

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• 3房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（　　）元。

  A.40

  B.60

  C.80

  D.100

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• 4关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。

  A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

  B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

  C.实行销售代理可以签订委托合同

  D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

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• 5关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（　　）。

  A.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

  B.依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

  C.因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

  D.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

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• 6下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是（　　）。

  A.房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

  B.公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

  C.房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

  D.房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

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• 7物业管理策划阶段的工作不包括（　　）。

  A.制定物业管理方案

  B.制定临时管理规约及有关制度

  C.物业管理人员的选聘和培训

  D.物业管理的早期介入

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• 8工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是（　　）。

  A.①②③④⑤

  B.②①③④⑤

  C.①②④⑤③

  D.②①⑤④③

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• 9根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（　　）。

  A.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

  B.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

  C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

  D.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

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• 10根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（　　）。

  A.责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

  B.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

  C.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

  D.责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款

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