房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)

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• 81乙公司应当（　　）。

  A.在开工前申领施工许可证

  B.在开工前申领开工报告

  C.取得建筑企业资质证书

  D.对该工程施工质量负责

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• 82下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（　　）。

  A.甲公司应当在规划设计变更之日起10d内书面通知郑某

  B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更

  C.郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15d内作出书面答复，否则应承担违约责任

  D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

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• 83下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（　　）。

  A.选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书

  B.物业管理委托方为甲公司

  C.物业管理费用甲公司承担

  D.维修基金不得由物业管理企业代管

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• 84经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（　　）的罚款。

  A.1000元以上5000元以下

  B.1000元以上1万元以下

  C.5万元以上20万元以下

  D.5万元以上30万元以下

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• 85下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（　　）。

  A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

  B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

  C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

  D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

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• 86甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（　　）。

  A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决

  B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决

  C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行

  D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

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• 87甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（　　）。

  A.房产税

  B.契税

  C.耕地占用税

  D.营业税

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• 88甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（　　）。

  A.双方可以签订补充协议

  B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

  C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付

  D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

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• 89甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（　　）。

  A.产权不明确的房屋

  B.代管房屋

  C.公益事业房屋

  D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

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• 90甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（　　）同意。

  A.董事会或股东大会

  B.全体股东

  C.董事长

  D.总经理

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