房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)

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• 91下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　　）。

  A.抵押合同是购房合同的从合同

  B.抵押合同是要式合同

  C.抵押合同是单务合同

  D.抵押合同是实践合同

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• 92对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（　　）。

  A.张某向乙银行抵押必须经甲银行同意

  B.张某应向乙银行告知已抵押的情况

  C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致

  D.两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

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• 93有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（　　）。

  A.抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅

  B.如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

  C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好

  D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

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• 94如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（　　）。

  A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

  B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

  C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿

  D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

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• 95在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。

  A.将部分住宅项目转让

  B.对商业营业用房实行返本销售

  C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

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• 96乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。

  A.向甲公司收取代理费

  B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

  C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

  D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

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• 97甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。

  A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

  B.商品房预售方案

  C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

  D.商品房销售委托书

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• 98销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。

  A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

  B.经抵押权人同意

  C.经房地产权属登记机关同意

  D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

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• 99乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。

  A.商品房预售方案

  B.土地使用权出让合同

  C.商品房预售许可证

  D.商品房销售委托书

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• 100乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。

  A.提供代办权证服务

  B.保证有升值或投资回报

  C.提供贷款服务

  D.为入住者办理户口、升学等事项

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