房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)

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• 11房地产行政管理关系的典型特征是（　　）。

  A.其主体法律地位平等

  B.其主体法律地位不平等

  C.其主体行政地位平等

  D.其主体行政地位不平等

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• 12物业管理环节的（　　）以物业的接管验收为标志。

  A.日常运作阶段

  B.前期准备阶段

  C.启动阶段

  D.策划阶段

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• 13销售房地产的营业税税率为（　　）。

  A.4%

  B.5%

  C.6%

  D.7%

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• 14业主大会的执行机构是（　　），由业主大会选举产生。

  A.业主委员会

  B.秘书处

  C.董事会

  D.住宅专项维修资金委员会

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• 15物业管理招标的形式一般可分为（　　）。

  A.邀请招标和协议招标

  B.公开招标和协议招标

  C.挂牌招标和邀请招标

  D.公开招标和邀请招标

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• 16法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（　　），是物权归属和内容的根据。

  A.不动产登记簿

  B.不动产权属证书

  C.不动产所有权证

  D.不动产使用权证

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• 17在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（　　）。

  A.作价出资

  B.转租

  C.转让

  D.抵押

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• 18土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（　　）。

  A.继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外

  B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

  C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

  D.国有企业改造或改组为国有独资公司的

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• 19从事物业管理活动需要树立（　　），正确处理好与业主的关系。

  A.主人翁意识

  B.综合发展意识

  C.服务意识

  D.主体突出意识

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• 20根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（　　）计算扣除项目的金额。

  A.2%

  B.3%

  C.4%

  D.5%

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