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房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法(一)
推荐等级:
- 卷面总分:0分
- 试卷类型:模拟试题
- 测试费用:¥5.00
- 试卷答案:
- 练习次数:0次
- 作答时间:0分钟
试卷介绍
试卷预览
- 31房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A.开发成本
B.权益
C.物质实体
D.B和C
开始考试练习点击查看答案 - 32某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000平方米,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
开始考试练习点击查看答案 - 33理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
A.市场租金
B.商品租金
C.理论租金
D.成本租金
开始考试练习点击查看答案 - 34某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
A.50
B.70
C.30
D.40
开始考试练习点击查看答案 - 35购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为( )%
A.15.0
B.15.7
C.12.6
D.11.6
开始考试练习点击查看答案 - 36房地产交易中的特殊交易情形包括( )
A.交易双方曾经有过业务联系
B.购买相邻房地产
C.交易税费由买方承担
D.卖方不了解市场行情
开始考试练习点击查看答案 - 37求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
A.指数调整法
B.实际观察法
C.工料测量法
D.分部分项法
开始考试练习点击查看答案 - 38各类房屋的残值率一般为:( )。
A.钢筋混凝土结构3%
B.砖木结构一等6%
C.砖混结构一等0%
D.简易结构0%
开始考试练习点击查看答案 - 39某地区繁华地段有一空地,另有一块附有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说,空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
A.前者大于后者
B.前者低于后者
C.前者等于后者
D.不能比较
开始考试练习点击查看答案 - 40某宗房地产欲出售,其评估价格为100万元,最后实际成交价格为150万元,这可能是( )。
A.评估价格公平合理,成交价格不公平合理
B.评估价格不公平合理,成交价格公平合理
C.评估价格和成交价格都公平合理
D.评估价格和成交价格都不公平合理
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