房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法（一）

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• 11对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（    ）。

  A.一般物价指数

  B.建筑材料价格指数

  C.房地产价格指数

  D.定额调整系数

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• 12房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（    ）。

  A.四类

  B.五类

  C.六类

  D.七类

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• 13房地产开发成本的增加（    ）房地产的价格。

  A.必定提高

  B.必定降低

  C.不一定提高

  D.不一定降低

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• 14某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为（    ）％。

  A.76

  B.80

  C.81

  D.84

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• 15假设开发法中预期开发后的楼价不可用（    ）求取。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.长期趋势法

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• 16（    ）限制了估价报告书的用途。

  A.估价方法

  B.估价目的

  C.估价原则

  D.估价日期

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• 17新建建筑物价格：（    ）＋建造建筑物费用＋正常利税。

  A.征地费

  B.拆迁安置补偿费

  C.地价款

  D.零

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• 18完好房的成新度一般为（    ）。

  A.十成新

  B.九到十成新

  C.八到十成新

  D.七到十成新

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• 19某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为（    ）万元。

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 20某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（    ）％。

  A.10.6

  B.11.4

  C.11.2

  D.10.8

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