房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法（一）

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• 41以下说法是错误的：（    ）。

  A.只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价

  B.只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价

  C.只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价

  D.只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价

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• 42房屋估价时，确定其面积的依据有：（    ）。

  A.房屋所有权证所载面积

  B.房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)

  C.建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)

  D.房屋买卖合同所载面积

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• 43运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（    ）。

  A.估价人员所确认的房屋成新度的准确性

  B.会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性

  C.房屋结构类型确认的正确与否

  D.房屋重置价格的准确性

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• 44地价区段是根据（    ）的原则来划分的。

  A.形状相似

  B.用途相似

  C.地价相近

  D.地段相连

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• 45估价报告书的内在质量包括（    ）。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性

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• 46受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（    ）。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价原则

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• 47估价上真实、客观、合理的价格是指：（    ）。

  A.交易双方均接受的价格

  B.对交易双方来说经济上合理的价格

  C.正常交易情况下形成的价格

  D.政府规定或希望的价格

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• 48下列说法正确的有：（    ）。

  A.购买年是利息率的倒数

  B.购买年法是地租资本化的另一种表现

  C.购买年法实质是一种收益法

  D.购买年实际是预计的可获收益的年限

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• 49下列说法正确的是：（    ）。

  A.可比实例肯定是交易实例

  B.交易实例肯定是可比实例

  C.可比实例不一定是交易实例

  D.交易实例不一定是可比实例

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