房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法（一）

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• 21房地产的供给增加，需求不变，其价格会（    ）。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

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• 22某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为（    ）。

  A.市场不景气

  B.该别墅区的环境条件变差

  C.该别墅区的单位开发成本降低

  D.开发商获得满意的利润即可

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• 23按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（    ）。

  A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

  D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

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• 24某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（    ）万元。

  A.130.0

  B.119.2

  C.117.5

  D.120.0

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• 25估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（    ）。

  A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

  B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外

  C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

  D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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• 26某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为（    ）元。

  A.54000

  B.32010

  C.48000

  D.60000

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• 27采用（    ）求取的年折旧额每年递减。

  A.成新折扣法

  B.偿债基金折旧法

  C.年数合计法

  D.直线折旧法

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• 28某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（    ）米。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

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• 29土地价格=[房地净收率-（    ）]÷土地还原利率。

  A.土地净收益

  B.建筑物价格X建筑物还原利率

  C.建筑物总收益

  D.房地费用

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• 30楼面地价=土地单价÷（    ）。

  A.建筑层数

  B.建筑覆盖率

  C.绿地率

  D.建筑容积率

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