房地产价格实质上是房地产（    ）的价格。

试卷相关题目

• 1楼面地价=土地单价÷（    ）。

  A.建筑层数

  B.建筑覆盖率

  C.绿地率

  D.建筑容积率

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• 2土地价格=[房地净收率-（    ）]÷土地还原利率。

  A.土地净收益

  B.建筑物价格X建筑物还原利率

  C.建筑物总收益

  D.房地费用

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• 3某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（    ）米。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

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• 4采用（    ）求取的年折旧额每年递减。

  A.成新折扣法

  B.偿债基金折旧法

  C.年数合计法

  D.直线折旧法

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• 5某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为（    ）元。

  A.54000

  B.32010

  C.48000

  D.60000

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• 6某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为（    ）万元。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.大于1000

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• 7理论上“八项因素”构成的房租通常称为（    ）。

  A.市场租金

  B.商品租金

  C.理论租金

  D.成本租金

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• 8某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（    ）万元。

  A.50

  B.70

  C.30

  D.40

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• 9购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为（    ）％

  A.15.0

  B.15.7

  C.12.6

  D.11.6

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• 10房地产交易中的特殊交易情形包括（    ）

  A.交易双方曾经有过业务联系

  B.购买相邻房地产

  C.交易税费由买方承担

  D.卖方不了解市场行情

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