位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法(一)

对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用(    )。

发布时间:2024-07-10

A.一般物价指数

B.建筑材料价格指数

C.房地产价格指数

D.定额调整系数

试卷相关题目

  • 1选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于(    )。

    A.同一地区

    B.同一城市

    C.同一供求范围内的类似地区

    D.A或C

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  • 2在路线价法中,(    )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。

    A.一面临街矩形地

    B.一面临街三角形地

    C.一面临街梯形地

    D.一面临街不规则形地

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  • 3用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取(    )成本作为评估依据。

    A.类似房地产的客观

    B.类似房地产的最高

    C.类似房地产的最低

    D.该宗房地产的实际

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  • 4某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米,1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律,为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。(    )

    A.对

    B.错

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  • 5估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。(    )

    A.对

    B.错

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  • 6房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为(    )。

    A.四类

    B.五类

    C.六类

    D.七类

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  • 7房地产开发成本的增加(    )房地产的价格。

    A.必定提高

    B.必定降低

    C.不一定提高

    D.不一定降低

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  • 8某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为(    )%。

    A.76

    B.80

    C.81

    D.84

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  • 9假设开发法中预期开发后的楼价不可用(    )求取。

    A.市场比较法

    B.收益法

    C.成本法

    D.长期趋势法

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  • 10(    )限制了估价报告书的用途。

    A.估价方法

    B.估价目的

    C.估价原则

    D.估价日期

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