土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（五）

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• 21估价的基本事项不包括（　　）。

  A.估价目的

  B.估价对象

  C.估价时点

  D.估价原则

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• 22在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。

  A.估价原则

  B.估价方法

  C.不动产自身状况

  D.不动产市场状况

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• 23不动产估价最初的目的就是为（　　）服务，以保证税赋的公平性。

  A.国家

  B.社会

  C.纳税人

  D.税收

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• 24土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.保险地价

  D.出让底价

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• 25下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。

  A.企业兼并

  B.企业解体

  C.投资

  D.参股

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• 26为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。

  A.遗产评估

  B.家产分割评估

  C.纠纷、司法鉴定等评估

  D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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• 27下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（　　）。

  A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

  B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

  C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

  D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

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• 28对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（　　）。

  A.经济数学

  B.线性代数

  C.数理统计

  D.多元微分方法

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• 29由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（　　）误差。

  A.组内

  B.随机

  C.组间

  D.系统

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• 30根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（　　）。

  A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

  B.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

  C.体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

  D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

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