土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（五）

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• 11土地利用总体规划的本质特征是（　　）。

  A.综合性和战略性

  B.综合性和控制性

  C.控制性和权威性

  D.战略性和长期性

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• 12住宅用地影响因素不包括（　　）。

  A.城市规划限制

  B.住宅区的位置

  C.基础设施完善度

  D.公用设施完善度

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• 13专项规划在土地利用规划体系中具有（　　）。

  A.控制性

  B.专业性

  C.独立性

  D.灵活性

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• 14城镇土地分等结果要符合城镇本身的（　　），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

  A.经济特征

  B.环境特征

  C.经济效益

  D.利用效益

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• 15土地定级必须充分考虑（　　）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

  A.区域差异

  B.地域差异

  C.区域经济水平发展

  D.地域经济水平发展

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• 16在确定土地等级的初步方案时，以（　　）为主。

  A.定量计算

  B.定性分析

  C.定量分析

  D.定量与定性相结合

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• 17根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（　　）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.交易地价

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• 18现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（　　）元。

  A.8000

  B.14000

  C.65400

  D.40000

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• 19在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（　　）。

  A.53．6、54．2

  B.46．4、54．2

  C.56．6、45．8

  D.46．4、45．8

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• 20房地产估价原则中，不包括（　　）原则。

  A.合法

  B.公平

  C.分配

  D.替代

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