土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（五）

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• 31影响土地价格的区域因素有（　　）。

  A.繁华程度

  B.物价变动

  C.交通条件

  D.环境质量

  E.城市规划限制

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• 32以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（　　）。

  A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

  B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

  C.估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2

  D.估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

  E.估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

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• 33城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括（　　）。

  A.区域生产总值

  B.区域人口密度

  C.区域农业人口人均耕地

  D.区域农业产业产出效果

  E.科技水平

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• 34城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括（　　）。

  A.城镇对外辐射能力

  B.城镇商业活动强度

  C.城镇固定资产投资强度

  D.城镇非农产业产出强度

  E.城镇劳动力投入强度

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• 35中心地体系的基本模型所体现的是（　　）原则。

  A.区位

  B.市场

  C.交通

  D.行政

  E.经济

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• 36基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的（　　）条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。

  A.自然

  B.社会

  C.人文

  D.经济

  E.政治

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• 37对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（　　）等因素对应因子分值计算。

  A.城镇集聚规模

  B.城镇区位

  C.城镇基础设施

  D.区域综合服务能力

  E.城镇人均生活水平

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• 38在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（　　）。

  A.多元统计聚类-判别法

  B.剖面图法

  C.动态网格法

  D.数轴法

  E.主导因素判定法

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• 39综合计算土地利用系数的步骤有（　　）。

  A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

  B.计算样点的综合土地利用系数

  C.编制土地利用系数等值区

  D.计算各等值区的土地利用系数

  E.修订指定作物土地利用系数等值区

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• 40所收集的资料（　　）直接影响基准地价评估结果。

  A.真实性

  B.全面性

  C.准确性

  D.广泛性

  E.时效性

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