土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础模拟试题

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• 11某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为（　　）万元。

  A.20

  B.30

  C.40

  D.50

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• 12某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（　　）万元。

  A.500．00

  B.714．29

  C.750．00

  D.833．33

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• 13里地线将街区土地划分为（　　）。

  A.里地与袋地

  B.表地与里地

  C.临街地与表地

  D.里地与骑楼地

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• 14若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（　　）元/平方米。

  A.515．3

  B.532．6

  C.635．4

  D.652．8

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• 15某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（　　）。

  A.1520元

  B.7600元

  C.8000元

  D.8444元

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• 16市场比较法中正确的估价程序是（　　）。

  A.①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

  B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

  C.①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

  D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

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• 17在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（　　）。

  A.开发费的利息

  B.各项预付资本的利息

  C.贷款资金的利息

  D.场地取得费及开发费用的利息

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• 18采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（　　）。

  A.预测原则和替代原则

  B.供求原则和协调原则

  C.预测原则和最有效使用原则

  D.竞争原则和贡献原则

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• 19评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（　　）—土地开发费—利息—税金—利润。

  A.物业开发总价值

  B.房地价格

  C.熟地价格

  D.房地总收益

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• 20现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为（　　）元/平方米。

  A.3804

  B.3850

  C.3858

  D.4038

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