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- 51评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。
A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法
开始考试练习点击查看答案 - 52从该办公楼的耐用年限和残值率看,其建筑结构为( )。
A.砖木结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.钢筋混凝土结构
开始考试练习点击查看答案 - 53该办公楼客观年纯收益为( )万元。
A.180
B.181
C.183
D.185
开始考试练习点击查看答案 - 54评估中,该办公楼的年折旧额为( )万元。
A.16.7
B.18.2
C.20.0
D.22.2
开始考试练习点击查看答案 - 55若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多,采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。
A.市场比较法
B.采用权重法加和,且市场比较法权重较大
C.收益还原法
D.采用权重法加和,且收益还原法权重较大
开始考试练习点击查看答案 - 56假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。
A.4769.8
B.4503.1
C.3911.6
D.3770.8
开始考试练习点击查看答案 - 57该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。
A.1000
B.2500
C.2945
D.3120
开始考试练习点击查看答案 - 58若不动产的估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。
A.25
B.37
C.45
D.50
开始考试练习点击查看答案 - 59委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
A.委托方与另一公司共用该宗地使用权,未经对方同意
B.委托方拟将该不动产出售但未发生
C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同
D.委托方将该不动产出租
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