土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础模拟试题

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• 21某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（　　）万元。

  A.900

  B.1000

  C.1100

  D.2000

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• 22剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（　　）。

  A.估算开发后的售价

  B.估算开发的总费用

  C.确定最佳开发利用方式

  D.估算开发周期

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• 23剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是（　　）。

  A.根据过去的数据水平确定现在的数据

  B.根据实际发生的数据水平确定

  C.根据统计的数据水平确定

  D.根据当前的数据水平确定未来的数据

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• 24采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（　　）。

  A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

  B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

  C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

  D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

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• 25路线价估价法的精度与（　　）密切相关。

  A.路线价修正体系与深度指数

  B.路线价修正体系与标准宗地

  C.路线价与路线价修正体系

  D.路线价与标准宗地

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• 26成本逼近法评估土地价格的公式应该为（　　）。

  A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

  B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值

  C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

  D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

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• 27在路线价估价法中，标准深度是指（　　）。

  A.标准宗地的深度

  B.道路对土地利用价值影响为零的深度

  C.各宗地临街深度平均值

  D.城市规划确定的道路红线深度

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• 28采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（　　）求取。

  A.宗地内外开发投入的费用总和

  B.宗地外开发投入的费用总和

  C.宗地内开发投入的费用之总和

  D.宗地内外受益分摊的开发费用总和

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• 29剩余法估价中计算利息的基础是（　　）。

  A.地价款、开发建筑费

  B.地价款、开发建筑费、不可预见费

  C.开发建筑费、专业费

  D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

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• 30土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（　　）确定。

  A.投资数额

  B.开发的难易程度

  C.资金来源

  D.规划要求

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