土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础模拟试题

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• 31供需原则应该以（　　）等原则为基础。

  A.预期收益原则

  B.变动原则

  C.竞争原则

  D.贡献原则

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• 32个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（　　）。

  A.区域楼层限制

  B.深度

  C.路网状况

  D.土地使用权年限

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• 33替代原则可以在（　　）估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

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• 34按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

  A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

  B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

  C.占用公共设施用地建造的商业店铺

  D.住宅小区建设的车棚

  E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

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• 35下面有关土地定级单元的叙述中正确的是（　　）。

  A.定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位

  B.划定的土地定级单元是一均质地域

  C.土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块

  D.定级单元应尽量的小，以区分不同的土地差异性

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• 36在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有（　　）。

  A.行政因素

  B.社会因素

  C.经济因素

  D.交通条件

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• 37在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（　　）。

  A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

  B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

  C.必须是持续且具有规律产生的收益

  D.是安全可靠的收益

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• 38试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的( )，进而确定最后的估价额。

  A.相对重要性

  B.可用程度

  C.可靠性

  D.合理性

  E.一般性

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• 39利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。

  A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

  B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

  C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

  D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  E.用‘检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

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• 40根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为( )。

  A.综合定级

  B.分类定级

  C.单项定级

  D.多项定级

  E.多用途定级

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