若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/平方米。
A.515.3
B.532.6
C.635.4
D.652.8
试卷相关题目
- 1里地线将街区土地划分为( )。
A.里地与袋地
B.表地与里地
C.临街地与表地
D.里地与骑楼地
开始考试点击查看答案 - 2某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为( )万元。
A.500.00
B.714.29
C.750.00
D.833.33
开始考试点击查看答案 - 3某商店占地面积35平方米,建筑物面积60平方米,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为( )万元。
A.20
B.30
C.40
D.50
开始考试点击查看答案 - 4利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。
A.最低费用
B.最高费用
C.总费用
D.合理费用
开始考试点击查看答案 - 5某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。
A.2769
B.2570
C.1080
D.1170
开始考试点击查看答案 - 6某房屋建筑面积40平方米,耐用年限50年,重置单价2000元/平方米,残值率为5%,已使用5年,用直线法计算的总折旧额为( )。
A.1520元
B.7600元
C.8000元
D.8444元
开始考试点击查看答案 - 7市场比较法中正确的估价程序是( )。
A.①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待估宗地价格
B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正
C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格
D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格
开始考试点击查看答案 - 8在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。
A.开发费的利息
B.各项预付资本的利息
C.贷款资金的利息
D.场地取得费及开发费用的利息
开始考试点击查看答案 - 9采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。
A.预测原则和替代原则
B.供求原则和协调原则
C.预测原则和最有效使用原则
D.竞争原则和贡献原则
开始考试点击查看答案 - 10评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。
A.物业开发总价值
B.房地价格
C.熟地价格
D.房地总收益
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