中级经济师中级经济师专业知识与实务2008年经济师中级《房地产经济专业知识与实务》真题

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• 31房地产开发项目工程招标文件不包括( )。

  A.评标委员会组成人员

  B.工程量清单

  C.合同专用条款

  D.合同通用条款

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• 32在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。

  A.措施费

  B.预备费

  C.临时设施费用

  D.利润

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• 33风险管理的内容不包括( )。

  A.风险制造

  B.风险识别

  C.风险评估

  D.风险应对

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• 34在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。

  A.和解

  B.调解

  C.仲裁

  D.诉讼

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• 35某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。

  A.2 500

  B.3 200

  C.4 000

  D.5 000

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• 36可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

  A.交易情况修正系数

  B.房地产价格指数

  C.交易日期调整系数

  D.房地产状况调整系数

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• 37在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－( )。

  A.房地产价格

  B.建筑物开发成本

  C.土地价值

  D.建筑物市场价值

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• 38净收益=有效毛收入－( )。

  A.物业服务费

  B.运营费用

  C.经营成本

  D.开发建设成本

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• 39待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－( )。

  A.取得待开发房地产的税费

  B.转让待开发房地产的税费

  C.销售开发完成后的房地产的税费

  D.取得待开发土地的费用

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• 40房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。

  A.营销成本控制

  B.营销经验

  C.对项目的熟悉程度

  D.营销效果

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