中级经济师中级经济师专业知识与实务2005年《房地产经济专业知识与实务》中级真题

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• 31某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（　）无资格方案。单位：万元<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" _dj="MsoNormalTable"><tbody><tr><td valign="top" width="116">方案</td><td valign="top" width="116">投资额</td><td valign="top" width="116">净收益</td></tr><tr><td valign="top" width="116">甲乙丙丁</td><td valign="top" width="116">400500600700</td><td valign="top" width="116">8098115130</td></tr></tbody></table>　

  A.没有

  B.有一个

  C.有二个

  D.有三个

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• 32房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（　）带来的风险。

  A.意外事件的发生

  B.市场需求的变动

  C.自然灾害

  D.国家政策的变化

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• 33房地产投资风险中的动态风险可通过（　）加以避免。

  A.经营者自身努力

  B.投保的方式

  C.防范自然灾害的发生

  D.避免环境污染

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• 34降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（　）等。

  A.将风险损失摊销计入成本

  B.利用通货膨胀的影响

  C.选择擅长经营的房地产项目

  D.在经济下降期投资

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• 35年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（　）

  A.预付年值

  B.普通年值

  C.期初年值

  D.永续年值

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• 36形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（　）。

  A.通货膨胀

  B.金融政策问题

  C.实际净现值减少

  D.销售价格波动

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• 37在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（　）。

  A.前者比后者小

  B.前者比后者大

  C.二者之差等于通货膨胀率

  D.二者相等

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• 38下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（　）

  A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费

  B.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益

  C.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用

  D.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用

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• 39下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（　）

  A.土地开发工程费

  B.设备及安装工程费

  C.建筑工程费

  D.广告宣传费

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• 40控制性详细规划的内容包括（　）

  A.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

  B.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求

  C.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

  D.确定市级公共设施的分布及其用地范围

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