中级经济师中级经济师专业知识与实务2005年《房地产经济专业知识与实务》中级真题

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• 11土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（　），出租方负有除去或防止义务。

  A.若是由于出租方的原因所致的

  B.不论是出租方还是第三方的原因所致的

  C.若是由于第三方的原因所致的

  D.若是由于承租方的原因所致的

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• 12甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。

  A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

  B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

  C.乙应将租金直接支付给丙

  D.甲仍有权收取乙的租金

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• 13下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（　）

  A.社区便民超市

  B.税务机关办公楼

  C.服务于大众的快餐店

  D.别墅

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• 14在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（　）

  A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小

  B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大

  C.甲区域住宅市场的集中程度较大

  D.甲区域住宅市场的集中程度较小

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• 15某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（　）。

  A.供过于求

  B.供不应求

  C.需求潜力较大

  D.供给水平过小

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• 16住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（　）

  A.住宅价格水平的高低

  B.消费者家庭结构的差异

  C.消费者收入水平与债务负担的关系

  D.消费者收入水平与住宅价格的关系

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• 17对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（　）分析

  A.区位质量

  B.规模增长

  C.集聚效应

  D.市场竞争

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• 18一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（　）

  A.政府对商业用房的需求的引导

  B.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向

  C.人们对商业用房投资的总体水平

  D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求

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• 19某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　）元。

  A.1280

  B.1600

  C.2000

  D.3200

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• 20将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（　）修正。

  A.交易日期

  B.交易情况

  C.区位状况

  D.权益状况

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