商业银行对个人住房贷款合作机构审查时，分析其偿债能力，重点看（ ）。

试卷相关题目

• 1以下关于个人住房组合贷款的表述，正确的是（ )。

  A.商业性贷款与公积金贷款的组合

  B.公积金贷款与个人委托贷款的组合

  C.房屋购置贷款与房屋装修贷款的组合

  D.—手房贷款与二手房贷款的组合

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• 2下列关于个人住房贷款借款人还款意愿的表述，错误的是（ ）。

  A.如果借款人是新客户，可通过职业、家庭、教育等个人背景因素来综合判断其还款 意愿

  B.个人住房贷款借款人还款意愿的下降可能会导致个人住房贷款信用风险的发生

  C.在审核个人住房贷款申请时，可验证借款人的工资收入等来综合判断其还款意愿

  D.如果借款人是老客户，可通过检查其以往的账户记录、还款记录及当时贷款状态来 了解其还款意愿

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• 3从现有个人住房贷款和汽车贷款的实践情况看，加强对个人贷款合作机构的风险管理非 常重要。合作机构可能给贷款银行带来的主要风险不包括（）

  A.担保能力不足造成担保悬空

  B.注册资本过低影响还贷能力

  C.帮借款人出具虚假贷款资料

  D.伪造借款人贷款资料骗取贷款

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• 4在商业银行个人住房贷款业务中，房地产开发公司和二手房经纪公司等外部合作机构在银行贷款业务中的主要作用是( ）。

  A.贷款调査、提供客源

  B.提供客源、代理部分贷款管理职能

  C.贷款调査、承担担保

  D.提供客源、承担担保

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• 5下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（ ）。

  A.抵押物重复抵押

  B.抵押物市场价值波动较大

  C.抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产

  D.抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

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• 6下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是（ ）。

  A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式

  B.借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择各种还款方式

  C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

  D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理

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• 7按照资金来源划分，个人住房贷款不包括（ ）。

  A.公积金个人住房贷款

  B.个人住房组合贷款

  C.自营性个人住房贷款

  D.新建房个人住房贷款D项，新建房个人住房贷款属于按照住房交易形态划分的种类。

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• 8下列属于个人住房贷款中常见的政策性风险的是（ ）。

  A.对抵押品执行的政策性限制

  B.对境外人士购房的限制

  C.对楼盘建设规划的限制

  D.对售房人资格的政策性限制

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• 9下列不属于个人住房贷款操作风险的是（ ）

  A.贷款行所在地区抵押登记制度不健全

  B.降低借款人首付比例

  C.放松对借款人的审批条件

  D.贷款前、中、后台没有进行严格的责任区分

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• 10在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指（ ）。

  A.担保公司向银行的贷款与自身实收资本的倍数

  B.担保公司提供给借款者的贷款与自身实收资本的倍数

  C.担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数

  D.担保公司的营业利润与自身实收资本的倍数

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