因商用房没有限贷、限购规定，且贷款利率相对较高，所以，不少商业银行将个人贷款重点转到商用房贷款业务，只要有房产抵押，商用房贷款受理与调査时不需要查询房产 套数和央行征信系统。（ ）

试卷相关题目

• 1商业银行发放个人商业用房(一手房）贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。( )

  A.正确

  B.错误

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• 2在审批个人经营贷款时，有经验的审贷专家只看抵押物是否足值和贬值的可能性，而无需看借款人第一还款来源。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 3申请个人商用房贷款时，借款人需向商业银行提供营业执照和后续经营计划。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 4个人商用房贷款支付管理环节的主要风险点包括（ ）。

  A.贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证

  B.直接将贷款资金发放至借款人账户

  C.在未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，直接将贷款资金支付给房地产开 发商

  D.合同凭证预签无效、合同制作不合格、合同填写不规范、未对合同签署人及签字 (签章)进行核实

  E.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证，造成凭证遗失

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• 5加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理要求银行在该类机构的选择上，应把握（ ）的总体原则。

  A.具有合法、合规的经营资质

  B.具备较强的经营能力和好的发展前景，在同业中处于领先地位

  C.内部管理机制科学完善

  D.通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展

  E.盈利能力极强

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• 6借款人在办理个人经营贷款后，银行为有效规避抵押物价值变化而带来的风险，可以要求借款人更换其他足值抵押物。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 7借款人申请商用房贷款，购买某知名品牌开发商商业用房，按银保监会贷款支付管理规定，在未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，不可直接将商用房贷款资金支付给 房地产开发商。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 8通常个人经营贷款单笔金额较大，借款人还本付息资金主要来源于其经营收人或利润。所以，无论贷款长短，银行鼓励借款人用一次利随本清还款方式，这样银行管理成本和 风险成本都低。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 9申请商用房贷款，借款人可以使用的担保方式只能是抵押。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 10个人经营贷款信用风险主要表现为借款人还款能力的变化和还款意愿的下降。（ ）

  A.正确

  B.错误

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