投资者可以控制的风险包括（    ）

试卷相关题目

• 1对收益性物业来说，空置率提高将会导致（    ）等后果。

  A.租金收入减少

  B.附加支出增加

  C.物业资本价值下降

  D.运营成本下降

  E.租客要求更大的租金折扣

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• 2对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（    ）方面。

  A.销售收入

  B.物业增值

  C.减少纳税

  D.股权增加

  E.租金

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• 3写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（    ）确定。

  A.消费价格指数

  B.商业零售价格指数

  C.上证价格指数

  D.建安工程价格指数

  E.中房价格指数

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• 4金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（    ）。

  A.企业资信等级

  B.项目基本情况

  C.市场分析结果

  D.财务评价指标

  E.贷款担保方式

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• 5银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（    ）因素。

  A.抵押物的流动性

  B.贷款期限的长短

  C.通货膨胀的预期

  D.贷款企业的信用等级

  E.所处的市场条件

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• 6居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（    ）等。

  A.普通住宅

  B.公寓

  C.别墅

  D.客栈

  E.酒店

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• 7房地产市场的功能有（    ）

  A.配置存量房地产资源和利益

  B.指导供给以适应需求的变化

  C.指导政府制订科学的土地供给计划

  D.引导需求适应供给条件的变化

  E.显示房地产市场需求的变化。

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• 8确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（    ）方面

  A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

  B.控制混凝土质量

  C.对对工程中的配套设备进行检验。

  D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

  E.关注各项工程的工作量。

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• 9下列说法不正确的是（    ）

  A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

  B.营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率

  C.城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率

  D.教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率

  E.现行营业税的税率为3％

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• 10分析市场趋势的方法主要有：（    ）

  A.购买者意图调查法

  B.销售人员意见综合法

  C.专家意见法

  D.时间序列分析法

  E.相关分析法

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