房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年《房地产开发经营与管理》模拟试题(2)

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• 1房地产的（    ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

  A.适应性

  B.对专业管理的的依赖性

  C.位置的固定性

  D.相互之间的影响性

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• 2某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（    ）个月可收回投资.

  A.50.5

  B.60

  C.65

  D.75

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• 3某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（    ）

  A.11.38%

  B.12.64%

  C.15.46%

  D.16.22%

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• 4下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（    ）

  A.房屋出租

  B.房地产抵押

  C.土地使用权出让

  D.土地使用权转让

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• 5一般来说，认知定价法所确定的价格（    ）价值定价法所确定的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.高于等于

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• 6某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为（    ）万台。

  A.102

  B.120

  C.108

  D.88

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• 7下列说法不正确的是（    ）

  A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

  B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

  C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上

  D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

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• 8某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（    ）

  A.P（1+i）n

  B.P（1+i*n）

  C.P*n*i

  D.A（1+i）n

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• 9某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（    ）

  A.101万元

  B.137万元

  C.256万元

  D.500万元

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• 10从房地产投资的角度说,风险是指（    ）

  A.房地产投资结果的好坏程度

  B.获取预期投资收益的可能性大小

  C.房地产投资项目激烈竞争程度

  D.房地产开发程度

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