位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年《房地产开发经营与管理》模拟试题(2)

对收益性物业来说,空置率提高将会导致(    )等后果。

发布时间:2024-07-10

A.租金收入减少

B.附加支出增加

C.物业资本价值下降

D.运营成本下降

E.租客要求更大的租金折扣

试卷相关题目

  • 1对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为(    )方面。

    A.销售收入

    B.物业增值

    C.减少纳税

    D.股权增加

    E.租金

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  • 2写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考(    )确定。

    A.消费价格指数

    B.商业零售价格指数

    C.上证价格指数

    D.建安工程价格指数

    E.中房价格指数

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  • 3金融机构对开发商的贷款项目进行评估,主要审查方面包括(    )。

    A.企业资信等级

    B.项目基本情况

    C.市场分析结果

    D.财务评价指标

    E.贷款担保方式

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  • 4银行对抵押贷款抵押率的确定,主要考虑到(    )因素。

    A.抵押物的流动性

    B.贷款期限的长短

    C.通货膨胀的预期

    D.贷款企业的信用等级

    E.所处的市场条件

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  • 5房地产投资也有缺点,这些缺点表现在(    )

    A.变现性差

    B.投资额巨大

    C.投资回收周期长

    D.需要专门的知识和经验

    E.具有过人的胆量和风险承担精神。

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  • 6投资者可以控制的风险包括(    )

    A.利率风险

    B.政策性风险

    C.资本价值风险

    D.持有期风险

    E.比较风险

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  • 7居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括(    )等。

    A.普通住宅

    B.公寓

    C.别墅

    D.客栈

    E.酒店

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  • 8房地产市场的功能有(    )

    A.配置存量房地产资源和利益

    B.指导供给以适应需求的变化

    C.指导政府制订科学的土地供给计划

    D.引导需求适应供给条件的变化

    E.显示房地产市场需求的变化。

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  • 9确立施工中控制质量的具体措施,主要包括(    )方面

    A.对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差。

    B.控制混凝土质量

    C.对对工程中的配套设备进行检验。

    D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

    E.关注各项工程的工作量。

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  • 10下列说法不正确的是(    )

    A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

    B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率

    C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率

    D.教育费附加=应纳税销售(出租)收入×税率

    E.现行营业税的税率为3%

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