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土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在(    )中价格及相关参数求取中可以应用。

发布时间:2024-07-10

A.收益还原法

B.成本逼近法

C.剩余法

D.路线价法

E.基准地价系数修正法

试卷相关题目

  • 1采用成本逼近法评估宗地价格时,应根据(    )考虑是否进行个别因素修正。

    A.估价对象情况

    B.估价目的

    C.估价原则

    D.估价步骤

    E.土地增值

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  • 2关于地租与地价的关系,(    )表述是正确的。

    A.类似利息和资本的关系

    B.70年的地租相当于地价

    C.地租的高低取决于地价的高低

    D.地价是地租的资本化

    E.地价与地租的变动成正相关

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  • 3在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、(    )和实际已开发程度确定。

    A.估价原则

    B.估价目的

    C.估价方法

    D.估价程序

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  • 4某比较实例成交地价为1000元/平方米,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为(    )元/平方米。

    A.966

    B.986

    C.1014

    D.1035

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  • 5采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是(    )。

    A.待估宗地价格

    B.管理费用

    C.销售税费

    D.购地税费

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  • 6土地估价的供需原则应以(    )等原则为基础。

    A.预期收益原则

    B.变动原则

    C.贡献原则

    D.竞争原则

    E.报酬递增递减原则

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  • 7评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于(    )。

    A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

    B.土地和地上附作物不可分离

    C.地上附着物不能够单独评估

    D.土地的价值由土地及地上附作物共同作用形成

    E.地上附着物没有市场交易和收益资料

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  • 8基准地价是一定条件下的土地使用权价格,下面(    )符合基准地价的条件设定技术要求。

    A.未来某一时点

    B.完整权利状况下

    C.平均容积率下

    D.平均开发程度下

    E.最佳利用方式下

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  • 9当边际报酬从最高点变化到零时,下列描述正确的是(    )。

    A.总报酬上升的速度递减

    B.总报酬先升后降

    C.平均报酬单调增加

    D.平均报酬先升后降

    E.平均报酬单调减少

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  • 10下列选项中,(    )是影响地价的经济因素。

    A.物价变动

    B.财政收支状况

    C.居民收入和消费水平

    D.房地产投机

    E.投资水平

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