某比较实例成交地价为1000元/平方米,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为( )元/平方米。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
试卷相关题目
- 1采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是( )。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
开始考试点击查看答案 - 2某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为( )万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
开始考试点击查看答案 - 3某交易不动产的土地使用面积为200平方米,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
开始考试点击查看答案 - 42009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、 “地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下, ( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益还原法
D.剩余法
开始考试点击查看答案 - 5( )是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.区位
B.土地承载力
C.土地出让方式
D.土地开发成本
开始考试点击查看答案 - 6在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
开始考试点击查看答案 - 7关于地租与地价的关系,( )表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关
开始考试点击查看答案 - 8采用成本逼近法评估宗地价格时,应根据( )考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
开始考试点击查看答案 - 9土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在( )中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法
B.成本逼近法
C.剩余法
D.路线价法
E.基准地价系数修正法
开始考试点击查看答案 - 10土地估价的供需原则应以( )等原则为基础。
A.预期收益原则
B.变动原则
C.贡献原则
D.竞争原则
E.报酬递增递减原则
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