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采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是(    )。

发布时间:2024-07-10

A.待估宗地价格

B.管理费用

C.销售税费

D.购地税费

试卷相关题目

  • 1某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为(    )万元。

    A.286.03

    B.301.87

    C.351.88

    D.355.33

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  • 2某交易不动产的土地使用面积为200平方米,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为(    )元。

    A.3750

    B.4000

    C.5000

    D.5333

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  • 32009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、  “地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,  (    )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

    A.市场比较法

    B.成本法

    C.收益还原法

    D.剩余法

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  • 4(    )是决定城市土地利用价值的重要因素。

    A.区位

    B.土地承载力

    C.土地出让方式

    D.土地开发成本

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  • 5以下(    )方法不适宜地租量的求取。

    A.从房租中分离出地租

    B.从地价中求出地租

    C.从土地开发成本中求出地租

    D.用类似剩余法的方法求出地租

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  • 6某比较实例成交地价为1000元/平方米,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为(    )元/平方米。

    A.966

    B.986

    C.1014

    D.1035

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  • 7在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、(    )和实际已开发程度确定。

    A.估价原则

    B.估价目的

    C.估价方法

    D.估价程序

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  • 8关于地租与地价的关系,(    )表述是正确的。

    A.类似利息和资本的关系

    B.70年的地租相当于地价

    C.地租的高低取决于地价的高低

    D.地价是地租的资本化

    E.地价与地租的变动成正相关

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  • 9采用成本逼近法评估宗地价格时,应根据(    )考虑是否进行个别因素修正。

    A.估价对象情况

    B.估价目的

    C.估价原则

    D.估价步骤

    E.土地增值

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  • 10土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在(    )中价格及相关参数求取中可以应用。

    A.收益还原法

    B.成本逼近法

    C.剩余法

    D.路线价法

    E.基准地价系数修正法

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