评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（    ）。

试卷相关题目

• 1土地估价的供需原则应以（    ）等原则为基础。

  A.预期收益原则

  B.变动原则

  C.贡献原则

  D.竞争原则

  E.报酬递增递减原则

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• 2土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（    ）中价格及相关参数求取中可以应用。

  A.收益还原法

  B.成本逼近法

  C.剩余法

  D.路线价法

  E.基准地价系数修正法

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• 3采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（    ）考虑是否进行个别因素修正。

  A.估价对象情况

  B.估价目的

  C.估价原则

  D.估价步骤

  E.土地增值

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• 4关于地租与地价的关系，（    ）表述是正确的。

  A.类似利息和资本的关系

  B.70年的地租相当于地价

  C.地租的高低取决于地价的高低

  D.地价是地租的资本化

  E.地价与地租的变动成正相关

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• 5在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（    ）和实际已开发程度确定。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价方法

  D.估价程序

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• 6基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（    ）符合基准地价的条件设定技术要求。

  A.未来某一时点

  B.完整权利状况下

  C.平均容积率下

  D.平均开发程度下

  E.最佳利用方式下

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• 7当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（    ）。

  A.总报酬上升的速度递减

  B.总报酬先升后降

  C.平均报酬单调增加

  D.平均报酬先升后降

  E.平均报酬单调减少

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• 8下列选项中，（    ）是影响地价的经济因素。

  A.物价变动

  B.财政收支状况

  C.居民收入和消费水平

  D.房地产投机

  E.投资水平

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• 9土地价格形成的基础有（    ）。

  A.土地的稀缺性

  B.土地的效用大小

  C.土地的生产成本

  D.土地的需求

  E.土地的可流转

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• 10下列关于绝对地租的说法正确的有（    ）。

  A.实质是农业工人创造的剩余价值

  B.平均利润的一部分

  C.农产品市场价格高于生产价格的余额

  D.源于土地所有权垄断

  E.来自社会其他部门工人创造的价值

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