2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、 “地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下, ( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益还原法
D.剩余法
试卷相关题目
- 1( )是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.区位
B.土地承载力
C.土地出让方式
D.土地开发成本
开始考试点击查看答案 - 2以下( )方法不适宜地租量的求取。
A.从房租中分离出地租
B.从地价中求出地租
C.从土地开发成本中求出地租
D.用类似剩余法的方法求出地租
开始考试点击查看答案 - 3在路线价评估中,( )不符合选取标准宗地的标准。
A.街道转角处的宗地
B.矩形宗地
C.容积率为所在区段代表性容积率
D.一面临街的宗地
开始考试点击查看答案 - 4关于土地估价,下列表述中不正确的是( )。
A.采用不同估价方法评估的结果可能不同
B.不同估价目的下的估价结果可能不同
C.不同的估价时点将影响估价结果
D.不同的估价作业时间将影响估价结果
开始考试点击查看答案 - 5某宗土地面积为3000平方米,城市规划限制指标为:容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案中最佳的、可行的是( )。
A.总建筑面积7000平方米,首层建筑面积1000平方米
B.总建筑面积5000平方米,首层建筑面积900平方米
C.总建筑面积7200平方米,首层建筑面积1000平方米
D.总建筑面积7200平方米,首层建筑面积900平方米
开始考试点击查看答案 - 6某交易不动产的土地使用面积为200平方米,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
开始考试点击查看答案 - 7某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为( )万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
开始考试点击查看答案 - 8采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是( )。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
开始考试点击查看答案 - 9某比较实例成交地价为1000元/平方米,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为( )元/平方米。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
开始考试点击查看答案 - 10在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
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