甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（    ）。

试卷相关题目

• 1某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（    ）元/平方米。

  A.1476

  B.1342

  C.1200

  D.1073

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• 2某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（    ）元/平方米。

  A.86.00

  B.87.50

  C.88.00

  D.91.25

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• 3基准地价是城镇土地市场的（    ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

  A.宏观性

  B.微观性

  C.指导性

  D.控制性

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• 4下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（    ）。

  A.工业区待出让地块

  B.市中心办公楼的租金

  C.二手房交易价格

  D.边远地区办公用地

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• 5下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（    ）。

  A.用途应相同

  B.同一供需圈内

  C.两年内的交易案例

  D.交易案例的真实性

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• 6现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（    ）元/平方米。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.1800

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• 7某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（    ）。

  A.55.6%

  B.50. 0%

  C.61.2%

  D.66.7%

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• 82006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（    ）元/平方米。

  A.220

  B.346

  C.592

  D.700

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• 9某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（    ）元/平方米。

  A.24.00

  B.28.57

  C.30.00

  D.31.58

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• 10某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（    ）万元。

  A.1017

  B.987

  C.983

  D.910

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