土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

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• 1土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。（    ）

  A.对

  B.错

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• 6工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（    ）相互作用的分析和计算。

  A.道路因素

  B.区位因素

  C.集聚因素

  D.资金因素

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• 7某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（    ）元/平方米。

  A.950

  B.1200

  C.1300

  D.1500

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• 8某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（    ）。

  A.宽深比修正

  B.区位修正

  C.用途修正

  D.出让方式修正

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• 9《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（    ）。

  A.一般因素

  B.区域因素

  C.个别因素

  D.环境因素

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• 10关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（    ）。

  A.土地价格是权益价格

  B.土地价格由生产成本决定

  C.土地价格总体呈上升趋势

  D.土地价格具有明显的地域性

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