位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是(    )。

发布时间:2024-07-10

A.用途应相同

B.同一供需圈内

C.两年内的交易案例

D.交易案例的真实性

试卷相关题目

  • 1公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用(    )代表。

    A.一年期定期存款利率

    B.一年期贷款利率

    C.证券年平均收益利率

    D.期货年收益利率

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  • 2下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是(    )。

    A.城市中心的商业用地

    B.公益设施用地

    C.城市中心的综合用地

    D.待开发住宅小区用地

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  • 3决定土地价格高低的主要因素是(    )的存在。

    A.垄断地租

    B.级差地租

    C.绝对地租

    D.相对地租

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  • 4建筑地段地租的一个显著特点是(    )占有显著的优势。

    A.垄断地租

    B.级差地租

    C.绝对地租

    D.相对地租

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  • 5某住宅小区的平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元/平方米,房地产总价为3000元/平方米,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米,则建筑物还原利率为(    )。

    A.5.23%

    B.6.43%

    C.6.86%

    D.7.21%

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  • 6下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是(    )。

    A.工业区待出让地块

    B.市中心办公楼的租金

    C.二手房交易价格

    D.边远地区办公用地

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  • 7基准地价是城镇土地市场的(    )和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

    A.宏观性

    B.微观性

    C.指导性

    D.控制性

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  • 8某宗工业用地,土地取得费为100元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是200元/平方米,利息为15元/平方米,投资利润率为25%,则土地投资利润为(    )元/平方米。

    A.86.00

    B.87.50

    C.88.00

    D.91.25

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  • 9某城市以2005年为基期,2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米,则2008年该比较案例价格为(    )元/平方米。

    A.1476

    B.1342

    C.1200

    D.1073

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  • 10甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米,建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同,则购买者会优先选择(    )。

    A.甲宗地

    B.乙宗地

    C.乙宗地、丙宗地任选其一

    D.甲宗地、乙宗地任选其一

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