位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元,土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是(    )万元。

发布时间:2024-07-10

A.1017

B.987

C.983

D.910

试卷相关题目

  • 1某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%。现上市需按作价人股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为(    )元/平方米。

    A.24.00

    B.28.57

    C.30.00

    D.31.58

    开始考试点击查看答案
  • 22006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为(    )元/平方米。

    A.220

    B.346

    C.592

    D.700

    开始考试点击查看答案
  • 3某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为(    )。

    A.55.6%

    B.50. 0%

    C.61.2%

    D.66.7%

    开始考试点击查看答案
  • 4现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元/平方米,商住混合用途价格为1000元/平方米,则该宗土地的评估价值应为(    )元/平方米。

    A.800

    B.900

    C.1000

    D.1800

    开始考试点击查看答案
  • 5甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米,建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同,则购买者会优先选择(    )。

    A.甲宗地

    B.乙宗地

    C.乙宗地、丙宗地任选其一

    D.甲宗地、乙宗地任选其一

    开始考试点击查看答案
  • 62004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估,据调查,目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元,年利息率为6%,采用成本逼近法评估时,土地开发费应该取(    )万元。

    A.1000

    B.1124

    C.2000

    D.2247

    开始考试点击查看答案
  • 7某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为(    )元/平方米。

    A.300

    B.400

    C.500

    D.600

    开始考试点击查看答案
  • 8某宗地内建有一座建筑物,建筑层数为5层,各层建筑面积相等,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为(    )元/平方米。

    A.2500

    B.1250

    C.1000

    D.500

    开始考试点击查看答案
  • 9关于重置价格与重建价格的区别,下列选项中说法错误的有(    )

    A.估价时点不同

    B.建筑工艺不同

    C.选用的建筑材料不同

    D.建筑构配件不同

    E.采用的人工单价不同

    开始考试点击查看答案
  • 10适用于对大批量宗地进行估价的方法有(. )

    A.路线价法

    B.基准地价系数修正法

    C.成本逼近法

    D.市场比较法

    E.收益还原法

    开始考试点击查看答案
返回顶部