某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（    ）元/平方米。

试卷相关题目

• 12006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（    ）元/平方米。

  A.220

  B.346

  C.592

  D.700

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• 2某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（    ）。

  A.55.6%

  B.50. 0%

  C.61.2%

  D.66.7%

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• 3现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（    ）元/平方米。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.1800

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• 4甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（    ）。

  A.甲宗地

  B.乙宗地

  C.乙宗地、丙宗地任选其一

  D.甲宗地、乙宗地任选其一

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• 5某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（    ）元/平方米。

  A.1476

  B.1342

  C.1200

  D.1073

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• 6某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（    ）万元。

  A.1017

  B.987

  C.983

  D.910

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• 72004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（    ）万元。

  A.1000

  B.1124

  C.2000

  D.2247

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• 8某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（    ）元/平方米。

  A.300

  B.400

  C.500

  D.600

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• 9某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（    ）元/平方米。

  A.2500

  B.1250

  C.1000

  D.500

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• 10关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有（    ）

  A.估价时点不同

  B.建筑工艺不同

  C.选用的建筑材料不同

  D.建筑构配件不同

  E.采用的人工单价不同

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