物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(1)

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• 11工业厂房的经济寿命为（　　）年。

  A.40

  B.45

  C.50

  D.60

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• 12采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

  A.招标成交价

  B.挂牌成交价

  C.拍卖成交价

  D.协议成交价

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• 13公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（　　）物业。

  A.大额性

  B.收益性

  C.专业性

  D.复合性

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• 14土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（　　）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

  A.15

  B.20

  C.35

  D.40

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• 15物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的（　　）企业。

  A.公益型

  B.竞争型

  C.策略型

  D.复合型

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• 16物业管理成本按照（　　）划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。

  A.与物业管理服务业务量的关系

  B.经济用途

  C.经济性质

  D.计算依据不同

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• 17随着我国房地产市场的发展，（　　）的作用在逐渐增强。

  A.竞争机制

  B.价格机制

  C.管理机制

  D.经营机制

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• 18企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的（　　）。

  A.交换价值

  B.市场价值

  C.投资价值

  D.使用价值

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• 19造成不良资产生成的直接原因是（　　）。

  A.银行货币资金运动的中断

  B.经济周期变化

  C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷

  D.房地产虚假的泡沫繁荣

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• 20物业可以获取的最大租金收入称为（　　）。

  A.有效毛收入

  B.实际租金收入

  C.净运营收益

  D.潜在毛租金收入

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