物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(1)

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• 51一般情况下，买卖双方会围绕着（　　）进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

  A.成交价

  B.标价

  C.起价

  D.均价

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• 52区域购物中心的建筑面积在（　　）m²以上，有效商业服务半径可达到200km，由专业购物中心管理集团开发经营。

  A.1万

  B.3万

  C.5万

  D.10万

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• 53不属于资产负债表附表的是（　　）。

  A.应交增值税明细表

  B.股东权益增减变动表

  C.资产减值准备明细表

  D.管理费用明细表

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• 54对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（　　）。

  A.未来房地产市场销售价格

  B.未来租金水平和房屋空置率的变化

  C.资本化率的变化

  D.物业毁损造成的损失

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• 55在生产制造业中应用广泛的管理称为（　　）。

  A.生命周期成本与设施管理

  B.企业物业资产管理

  C.物业服务管理

  D.全面质量管理

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• 56应收账款周转率是对（　　）的补充说明。

  A.利息保障倍数

  B.流动资产周转率

  C.主营业务利润率

  D.营业增长率

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• 57某单元公寓面积100m²，单价4620元／m²，总价46．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.4360．54

  B.4250．40

  C.4465．02

  D.4260．30

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• 58商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。

  A.60%～75%

  B.50%～70%

  C.30%～50%

  D.15%～20%

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• 59安保费约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。

  A.0．8%～1．3%

  B.1．5%～2%

  C.0．5%～1%

  D.2%～2．5%

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• 60某宗物业的正常成交价格为6800元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

  A.7268

  B.7126

  C.7319

  D.7276

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