物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(1)

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• 31物业经营管理主要以（　　）为服务对象。

  A.业主或投资者

  B.承包商

  C.开发商

  D.租户

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• 32影响房地产市场发展的经济因素不包括（　　）。

  A.家庭生命周期

  B.家庭收入水平及分布

  C.经济发展状况

  D.工资及就业水平

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• 33某单元公寓面积110m²，单价6580元／m²，总价72．38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.6234．61

  B.6353．50

  C.6119．40

  D.6258．84

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• 34设备更新的核心工作，是确定设备的（　　）。

  A.自然寿命

  B.经济寿命

  C.物理寿命

  D.技术寿命

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• 35某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

  A.7．56

  B.6．95

  C.6．29

  D.7．27

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• 36选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的（　）。

  A.差异成本

  B.目标成本

  C.计划成本

  D.机会成本

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• 37计算经济寿命时，当考虑资金（　　）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。

  A.账面价值

  B.时间价值

  C.使用价值

  D.市场价值

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• 38属于短期投资的是（　　）。

  A.房地产开发投资

  B.房地产置业投资

  C.房地产企业债券投资

  D.房地产企业股票投资

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• 39中国内地通常采用（　　）为面积单位。

  A.坪

  B.亩

  C.平方米

  D.平方英尺

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• 40面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（　　）。

  A.房地产企业债券投资

  B.房地产企业股票投资

  C.房地产置业投资

  D.房地产开发投资

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