土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（　　）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

试卷相关题目

• 1公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（　　）物业。

  A.大额性

  B.收益性

  C.专业性

  D.复合性

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• 2采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

  A.招标成交价

  B.挂牌成交价

  C.拍卖成交价

  D.协议成交价

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• 3工业厂房的经济寿命为（　　）年。

  A.40

  B.45

  C.50

  D.60

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• 4属于短期均衡价格的是（　　）。

  A.市场价格

  B.理论价格

  C.单位价格

  D.成交价格

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• 5某投资者以3450元／m²的价格，购买了一套建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（　　）万元。

  A.9356

  B.98．56

  C.89．65

  D.96．63

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• 6物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的（　　）企业。

  A.公益型

  B.竞争型

  C.策略型

  D.复合型

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• 7物业管理成本按照（　　）划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。

  A.与物业管理服务业务量的关系

  B.经济用途

  C.经济性质

  D.计算依据不同

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• 8随着我国房地产市场的发展，（　　）的作用在逐渐增强。

  A.竞争机制

  B.价格机制

  C.管理机制

  D.经营机制

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• 9企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的（　　）。

  A.交换价值

  B.市场价值

  C.投资价值

  D.使用价值

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• 10造成不良资产生成的直接原因是（　　）。

  A.银行货币资金运动的中断

  B.经济周期变化

  C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷

  D.房地产虚假的泡沫繁荣

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