物业管理师物业管理师物业经营管理2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

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• 11关于物业价格特征的说法，正确的是（　　）。

  A.物业价格受区位影响小

  B.物业价格实质上是物业权益的价格

  C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响

  D.物业价格形成的时间较短

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• 12关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。

  A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

  B.拍卖底价又称为保留价

  C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

  D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

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• 13房屋租赁成本租金中不包括（　　）。

  A.房产税

  B.投资利息

  C.折旧费

  D.利润

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• 14房地产评估价值所对应的时间是（　　）。

  A.估价时点

  B.开始估价日期

  C.完成估价日期

  D.出具估价报告日期

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• 15下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（　　）。

  A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

  B.家庭人口规模及构成

  C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

  D.Ⅸ域地质条件

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• 16按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（　　）。

  A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

  B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

  C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

  D.一级市场、二级市场、三级市场

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• 17某城市2010年可供住房销售量为260万m²，吸纳量为236万m²，2011年竣工量为242万m²，吸纳量为228m²，则2011年该城市住房可销售面积为（　　）万m²。

  A.138

  B.202

  C.242

  D.266

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• 18对城市风貌起直接指导作用的手段是（　　）。

  A.土地供应政策

  B.金融政策

  C.地价政策

  D.城市规划

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• 19国有企事业单位管理自管公房，应持有（　　）。

  A.“房地产权证”或“房屋使用权证”

  B.“房地产权证”或“房屋所有权证”

  C.“房地产权证”或“房屋租赁证”

  D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

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• 20将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　　）划分的。

  A.房屋所有权的性质

  B.物业租金的内涵

  C.房屋租赁期限的长短

  D.房屋租赁期限约定模式的不同

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