物业管理师物业管理师物业经营管理2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

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• 51市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（　　）。

  A.经营成本

  B.物业档次

  C.业主目标收益要求

  D.同类物业的市场供求关系

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• 52业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　　）之和。

  A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

  B.人工费用、建造费用和空置损失

  C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

  D.经营费用、建造费用和空置损失

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• 53在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是（　　）。

  A.可以促进销售

  B.管理难度减小

  C.各种责任明确

  D.物业使用率提高

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• 54制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（　　）的最大化。

  A.物业收入

  B.物业收益

  C.物业使用率

  D.物业自然寿命

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• 55选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（　　）。

  A.租户的声誉

  B.租户组合与位置分配

  C.租房需要的服务

  D.租房的企业所有制性质

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• 56某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.20

  B.25

  C.30

  D.35

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• 57在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（　）。

  A.投资商拥有全部产权

  B.投资商拥有大部分产权

  C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

  D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

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• 58在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（　　）。

  A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项

  B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

  C.所有的经营费用都由业主来全额支付

  D.所有的经营费用都由租户来直接支付

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• 59通过科学的投资组合，投资者可以在（　　）之间找到平衡点。

  A.收益与成本

  B.收益与支出

  C.收益与风险

  D.成本与风险

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• 60投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（　　）。

  A.兴趣

  B.资历

  C.实力

  D.技能

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